1555 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 287,2 m² · constr. 1949 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36675500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023035092249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 585 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +94 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 099 945 $ Poids 30 % |
| 2 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 840 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 690 353 $ Poids 15 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 619 370 $ Poids 14 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 724 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +109 244 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 775 801 $ Poids 11 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +145 851 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 025 699 $ Poids 11 % |
| 6 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −4 324 $ | 146 147 $ Poids 9 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 477 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 9 % |
| 8 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +141 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 975 $ Poids 8 % |
| 9 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 289 398 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.