8188 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 153 m² · constr. 2000 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 523 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092273970030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38073209
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023035092273970030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 6 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 440 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 127 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 418 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 812 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 563 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 621 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 069 210 $ Poids 43 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 632 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 149 111 $ Poids 40 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 762 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 385 $ Poids 39 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 878 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 464 $ Poids 39 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 103 053 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.