663 Rue FREDERIC-CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 68,9 m² · constr. 2003 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092471890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38074025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
66023035092471890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 291 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 297 $ Poids 48 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 704 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 530 $ Poids 41 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 558 $ Poids 38 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 684 $ Poids 32 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 405 $ Poids 29 % |
| 7 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 601 378 $ Poids 28 % |
| 8 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 150 $ Poids 22 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 534 $ Poids 22 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 339 $ Poids 20 % |
| 11 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 757 $ Poids 19 % |
| 12 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 081 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.