669 Rue FREDERIC-CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092471890010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38074045
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
66023035092471890010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 483 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 437 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 825 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 782 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 611 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 662 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 563 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 574 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 542 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +26 701 $ | 296 821 $ Poids 55 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 797 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 043 $ Poids 55 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 687 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.