1508 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 124,7 m² · constr. 2001 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092553980020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38073177
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023035092553980020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 287 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 488 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 397 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 993 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 438 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 027 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 507 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 581 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 632 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 438 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 833 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 572 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 271 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.