1500 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 121,4 m² · constr. 2000 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 476 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092553980060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38073187
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023035092553980060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 302 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 479 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 408 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 981 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 514 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 428 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 015 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 932 $ Poids 75 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 587 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 624 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 460 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 635 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 720 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 441 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 824 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.