8155 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
842 400 $
Autre · 3 223 $/m² · 261,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 702 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092791170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38073202
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023035092791170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605-1611, rue de Saint-Just, Montréal 2026-05-11 · 437 m · Vendu 710 000 $ (2 909 $/m²) 244,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 2030, 2032, 2034, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-24 · 674 m · Vendu 900 000 $ (3 414 $/m²) 263,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 739 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 370 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 936 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 597 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 223 m · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 208 $ Poids 61 % |
| 7 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 941 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 762 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge +76 780 $ | 911 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 1599-1603, rue de Saint-Just, Montréal 2025-12-17 · 440 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +84 377 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 121 942 $ Poids 57 % |
| 10 | 575 - 577, rue de Beaurivage, Montréal 2026-05-04 · 243 m · Vendu 730 000 $ (3 411 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 383 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +91 331 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 955 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 1714, place Beauchesne, Montréal 2025-05-27 · 156 m · Vendu 820 000 $ (3 589 $/m²) 228,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 017 910 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.