8504 Rue NOTRE-DAME E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 67,3 m² · constr. 2015 · terrain 57 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035096099660010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000442
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
66023035096099660010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 689 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 908 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 829 $ Poids 65 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 784 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 106 $ Poids 40 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 896 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 810 $ Poids 30 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 136 $ Poids 29 % |
| 7 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 989 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 726 $ Poids 28 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 119 $ Poids 28 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 496 804 $ Poids 24 % |
| 10 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 421 $ Poids 23 % |
| 11 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 391 $ Poids 21 % |
| 12 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.