8504 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
401 200 $
Autre · constr. 2015 · terrain 8,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 11 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035096099660010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000443
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
66023035096099660010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 171 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 68 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 222 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 511 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 8569, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-20 · 143 m · Vendu 345 000 $ (3 894 $/m²) 88,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 2049, rue Baldwin, Montréal 2026-08-03 · 289 m · Vendu 418 000 $ (5 726 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 409 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 2021, avenue Lebrun, Montréal 2026-05-22 · 241 m · Vendu 427 000 $ (5 095 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 8561, rue Bellerive, Montréal 2026-03-11 · 92 m · Vendu 315 000 $ (3 697 $/m²) 85,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 532 $ Poids 66 % |
| 7 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 297 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 977 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 325 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 780 $ | 854 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 365 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 056 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 373 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 256 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 352 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 266 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 912 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.