8482-8484 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 144,8 m² · constr. 1910 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 463 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035096166720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38043000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
66023035096166720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 424 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 280 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 865 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 907 727 $ Poids 65 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 200 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 768 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 706 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 896 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 902 $ Poids 47 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 791 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 579 701 $ Poids 46 % |
| 10 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 797 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 242 038 $ Poids 42 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 797 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.