385 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 155,3 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 766 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035096455150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36842100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023035096455150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 408 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 687 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 801 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 920 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 312 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 846 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 035 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 820 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 817 587 $ Poids 54 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 542 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 735 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 485 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 747 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 517 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 057 648 $ Poids 43 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 760 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 014 283 $ Poids 39 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 775 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 931 $ Poids 39 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.