350-352 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 181,4 m² · constr. 1923 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 557 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035096648390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023035096648390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 850 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 808 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 553 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 557 $ Poids 54 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 218 703 $ Poids 54 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 441 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 746 263 $ Poids 50 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 802 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 060 $ Poids 49 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 833 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 685 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 718 864 $ Poids 30 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 540 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +79 012 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 052 907 $ Poids 29 % |
| 9 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 340 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 120 $ Poids 27 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 291 $ Poids 24 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 794 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +92 189 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 984 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 736 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 352 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.