340-342 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 213,1 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 688 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035096757930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023035096757930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 845 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 772 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 946 022 $ Poids 46 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 255 562 $ Poids 43 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 345 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 567 $ Poids 41 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 724 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 986 427 $ Poids 37 % |
| 5 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 163 $ Poids 34 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 564 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 849 456 $ Poids 31 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 548 306 $ Poids 31 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 472 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 627 220 $ Poids 18 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 898 965 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.