8540-8546 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
2 482 500 $
Unifamiliale · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 88
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 278 200 $
Rôle antérieur 7 525 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035097007160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38043750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 633 000 $
Valeur bâtiment
5 645 200 $
Rôle antérieur
7 525 600 $
ID provincial
66023035097007160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 291 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 55 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 761 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 474 $ Poids 53 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 762 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 52 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 51 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 828 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 350 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 797 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 616 $ Poids 50 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 266 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 861 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 528 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 205 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.