8520-8522 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 133,8 m² · constr. 1953 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035097111190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38043400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
66023035097111190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 237 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 269 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 909 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 949 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 416 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 691 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 744 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 949 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 406 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 691 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 468 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 639 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 886 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 862 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 624 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 252 $ Poids 50 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 794 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.