401 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 159,3 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035097255640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37031800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023035097255640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 512 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 696 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 733 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 776 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 606 286 $ Poids 57 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 927 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 708 350 $ Poids 56 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 501 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 286 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 397 $ Poids 49 % |
| 7 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 952 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +87 624 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 959 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 381 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 514 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 988 945 $ Poids 42 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 894 $ Poids 37 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 806 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 923 199 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.