318-320 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 183 m² · constr. 1959 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035097539050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37033500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023035097539050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 957 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 879 138 $ Poids 65 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 999 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 049 $ Poids 58 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 527 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 803 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 745 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 009 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 546 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +67 402 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 749 857 $ Poids 46 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 798 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 239 $ Poids 45 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 740 484 $ Poids 31 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 233 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 414 $ Poids 29 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 550 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 155 658 $ Poids 28 % |
| 10 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 371 $ Poids 25 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 867 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 849 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +96 605 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 107 079 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.