8563 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 86,7 m² · constr. 2002 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035097716420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38019510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023035097716420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 738 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 988 $ Poids 62 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 598 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 365 $ Poids 57 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 970 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 909 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 212 $ Poids 55 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 797 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 695 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 988 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 288 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 995 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 737 813 $ Poids 44 % |
| 10 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 849 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 926 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 837 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.