8575-8577 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 116,5 m² · constr. 1968 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 614 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035097737470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38019300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023035097737470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 321 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 388 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 692 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 827 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 952 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 914 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 549 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 861 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 703 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 968 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 864 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 626 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 675 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.