354 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 102,8 m² · constr. 2006 · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035098110910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37034077
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023035098110910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 524 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 801 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 195 $ Poids 73 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 868 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 853 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 612 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 972 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 912 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 311 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 331 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 456 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 539 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 501 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.