348 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 84,5 m² · constr. 1926 · terrain 99,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035098180620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37034031
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023035098180620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 979 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 482 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 857 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 903 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 459 $ Poids 57 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 405 357 $ Poids 53 % |
| 7 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 858 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 224 965 $ Poids 48 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 920 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 255 653 $ Poids 47 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 806 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 800 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 555 348 $ Poids 43 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 460 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.