350 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 122,4 m² · constr. 1926 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035098180620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37034032
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66023035098180620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 329 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 330 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 638 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 836 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 818 833 $ Poids 70 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 692 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 290 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 933 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 860 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 565 291 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 582 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 978 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 857 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 828 262 $ Poids 54 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 102 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.