340 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 62,8 m² · constr. 2014 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035098320060010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000053
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
66023035098320060010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 80 584 $ Poids 73 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 874 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 886 $ Poids 53 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 085 $ Poids 40 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 862 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 662 $ Poids 36 % |
| 5 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 967 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 566 $ Poids 30 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 951 $ Poids 23 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 066 $ Poids 19 % |
| 8 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 502 $ Poids 12 % |
| 9 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 578 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 157 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.