8520 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100008330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38524000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023035100008330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 218 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 636 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 645 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 621 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 700 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 515 260 $ Poids 80 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 319 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 525 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 855 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 475 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 756 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 867 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 980 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 704 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 634 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 718 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 919 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 702 867 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.