2581 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 143,3 m² · constr. 2007 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100234050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36832900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023035100234050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 737 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 069 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 776 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 796 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 693 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 017 472 $ Poids 57 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 259 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 286 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 737 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 466 $ Poids 44 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 959 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 538 684 $ Poids 43 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 753 475 $ Poids 39 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 578 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 121 037 $ Poids 38 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 847 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 042 437 $ Poids 38 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 704 297 $ Poids 36 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +77 577 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 057 493 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.