2594 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 178,2 m² · constr. 1948 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100238190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37009000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023035100238190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 482 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 627 $ Poids 58 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 697 575 $ Poids 33 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 761 $ Poids 32 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 868 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 608 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 1 092 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 739 073 $ Poids 30 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 885 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +83 356 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 1 048 895 $ Poids 23 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 023 119 $ Poids 22 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 565 994 $ Poids 20 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 677 $ Poids 20 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 224 $ Poids 18 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +89 180 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 897 970 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.