2569-2573 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 176,5 m² · constr. 1955 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 567 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100303760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36833000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023035100303760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 181 $ Poids 34 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 864 695 $ Poids 33 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 571 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 119 006 $ Poids 32 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 735 254 $ Poids 32 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 842 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 072 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 018 690 $ Poids 22 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 241 $ Poids 21 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 927 $ Poids 21 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 802 $ Poids 20 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +84 428 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 893 217 $ Poids 18 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 021 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.