2545 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 81,3 m² · constr. 1952 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100582520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36833400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023035100582520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 511 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 213 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 425 $ Poids 79 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 256 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 675 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 604 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 890 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 463 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 741 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 845 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 702 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 631 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 700 333 $ Poids 57 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 893 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 685 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 841 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 769 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.