2533-2535 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 155,4 m² · constr. 1924 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100751810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36833600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023035100751810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 751 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +65 469 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 405 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 131 $ Poids 51 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 815 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 693 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 636 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 030 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 221 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 250 813 $ Poids 47 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 687 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 526 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 977 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 810 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 912 434 $ Poids 38 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 751 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 833 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.