2521 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 102,7 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100861540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36833800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
66023035100861540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 743 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 771 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 270 $ Poids 75 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 804 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 855 741 $ Poids 71 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 879 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 612 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 491 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 936 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 601 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 274 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.