8560 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 128,5 m² · constr. 1997 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 628 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101264480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38524350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023035101264480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 825 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 018 632 $ Poids 69 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 240 $ Poids 58 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 744 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 366 $ Poids 56 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 827 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 761 187 $ Poids 55 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 355 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 274 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 006 465 $ Poids 45 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 904 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +91 972 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 153 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 339 $ Poids 42 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 851 $ Poids 41 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 825 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 940 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 648 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.