8576 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 64 m² · constr. 1915 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101336180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38524500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
66023035101336180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 75 747 $ Poids 45 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 909 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 981 $ Poids 36 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 883 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 280 $ Poids 34 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 714 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 403 129 $ Poids 18 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 781 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −58 847 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 399 283 $ Poids 17 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 392 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 415 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 916 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 368 012 $ Poids 14 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −57 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 365 906 $ Poids 13 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 628 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 168 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 712 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −77 759 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 478 933 $ Poids 12 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 784 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −64 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 552 $ Poids 11 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 715 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −79 159 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 428 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.