8580 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 90,3 m² · constr. 1910 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101366940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38524600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
66023035101366940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 637 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 719 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 722 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 400 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 870 $ Poids 72 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 478 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 811 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 430 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 922 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 438 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 560 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 609 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 849 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 811 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.