2578-2580 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 165,7 m² · constr. 1944 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 517 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101736140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37041625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023035101736140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 494 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 718 304 $ Poids 57 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 865 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +100 960 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 010 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 641 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 1 038 688 $ Poids 37 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 710 989 $ Poids 37 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 876 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 764 393 $ Poids 36 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 361 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 275 356 $ Poids 35 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 497 $ Poids 34 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 715 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +97 395 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 088 767 $ Poids 34 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 657 718 $ Poids 33 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 948 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 998 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 840 696 $ Poids 28 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 865 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +75 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 837 444 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.