2555 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37025400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
66023035101791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 801 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 693 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 871 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 800 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 893 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 049 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 907 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 741 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 990 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 997 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 576 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 740 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 848 $ Poids 59 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 733 112 $ Poids 53 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.