2558-2562 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 198,5 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 547 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101805850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37041600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66023035101805850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 487 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 813 779 $ Poids 44 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 913 580 $ Poids 25 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 866 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −73 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 949 740 $ Poids 22 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 757 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 859 674 $ Poids 19 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 076 008 $ Poids 18 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 609 140 $ Poids 13 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 968 598 $ Poids 7 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 682 476 $ Poids 5 % |
| 10 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 287 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.