2549 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 79 m² · constr. 1954 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37025500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023035101861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 718 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 511 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 212 301 $ Poids 75 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 342 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 510 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 776 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 499 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 734 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 602 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 944 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 461 756 $ Poids 61 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 782 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 554 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 711 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 697 958 $ Poids 51 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 826 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 843 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 982 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.