2550 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 116,7 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 614 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101955260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37041500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023035101955260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 973 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 416 223 $ Poids 65 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 934 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 995 612 $ Poids 59 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 933 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 600 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 698 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 908 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 759 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 839 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 791 $ Poids 48 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 480 $ Poids 48 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 938 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 720 307 $ Poids 47 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 953 731 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.