8605 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 146,3 m² · constr. 1979 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 823 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035102143430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38550400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66023035102143430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 898 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 079 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 867 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 803 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 445 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 289 042 $ Poids 51 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 807 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 898 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 164 $ Poids 38 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 735 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 129 720 $ Poids 36 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 667 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 478 901 $ Poids 35 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 588 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −50 634 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 133 $ Poids 34 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 050 717 $ Poids 33 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 631 $ Poids 32 % |
| 12 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 743 460 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.