8625 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 76,8 m² · constr. 1953 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 388 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035102225280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38550200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023035102225280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 933 $ Poids 68 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 775 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 501 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 849 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 490 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 208 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 484 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 501 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 755 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 591 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 949 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 453 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 851 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 067 $ Poids 45 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 783 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 686 147 $ Poids 45 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 915 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 963 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 451 166 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.