8620 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 447 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035102633240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38524900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023035102633240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 704 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 875 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 776 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 462 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 543 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 990 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 676 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 855 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 535 135 $ Poids 58 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 947 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 632 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 850 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 975 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 357 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.