8630-8632 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 201,2 m² · constr. 1961 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 589 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035102674320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38525000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023035102674320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 846 319 $ Poids 40 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 951 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −68 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 990 860 $ Poids 23 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 919 580 $ Poids 22 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 420 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 790 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 901 276 $ Poids 18 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 083 042 $ Poids 17 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 005 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.