2745 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 88,3 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035103003650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37099200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
66023035103003650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 789 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 793 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 830 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 532 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 570 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 529 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 909 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 519 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 977 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 479 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 920 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 477 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 982 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 874 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 844 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 220 $ Poids 49 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 788 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.