2720-2724 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
931 100 $
Autre · 1 643 $/m² · 566,7 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 584 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035103375570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F37115700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023035103375570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 481 789 $ Poids 45 % |
| 2 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 628 226 $ Poids 41 % |
| 3 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 759 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +167 311 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 348 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 776 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +158 804 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 337 786 $ Poids 28 % |
| 5 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 068 997 $ Poids 27 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +313 132 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 772 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 939 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 420 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 1 004 805 $ Poids 2 % |
| 9 | 7055, 2525-2527, rue Gamelin, rue Beauclerk, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 768 $/m²) 367,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 943 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 1641, rue de Saint-Just, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 415 $/m²) 346,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 760 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.