8686-8688 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 169,5 m² · constr. 1959 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 546 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035103920320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38525700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023035103920320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 591 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 776 820 $ Poids 56 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 995 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +114 054 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 094 107 $ Poids 35 % |
| 3 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 755 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 116 586 $ Poids 33 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 719 526 $ Poids 31 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 971 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 822 720 $ Poids 30 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 500 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +10 296 $ | 295 662 $ Poids 30 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 717 389 $ Poids 29 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 089 $ Poids 28 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 849 140 $ Poids 25 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 069 817 $ Poids 24 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 995 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 899 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 580 360 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.