2780 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 96,4 m² · constr. 1957 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104005530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37153700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023035104005530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 575 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 583 988 $ Poids 79 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 745 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 513 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 880 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 673 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 237 301 $ Poids 57 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 676 591 $ Poids 57 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 901 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 704 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 689 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 566 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 931 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 572 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 708 590 $ Poids 50 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 891 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 559 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.