2762 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104214760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37153400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023035104214760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 569 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 572 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 740 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 888 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 660 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 902 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 232 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 503 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 679 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 556 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 912 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 691 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 935 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 561 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 664 919 $ Poids 53 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 548 394 $ Poids 52 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 505 187 $ Poids 50 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 695 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.