2775 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 97 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104259560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37178100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023035104259560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 617 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 520 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 792 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 555 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 926 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 595 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 945 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 727 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 508 781 $ Poids 50 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 978 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 788 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.