2732 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 134,1 m² · constr. 1917 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37152925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023035104603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 849 928 $ Poids 58 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 914 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 932 290 $ Poids 51 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 643 127 $ Poids 50 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 630 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 233 181 $ Poids 48 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 518 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −49 136 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 580 734 $ Poids 35 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 859 $ Poids 34 % |
| 8 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 546 716 $ Poids 30 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 859 173 $ Poids 30 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 082 $ Poids 29 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 702 708 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.