2727 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104787320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37178700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023035104787320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 815 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 438 $ Poids 73 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 561 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 705 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 605 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 607 452 $ Poids 58 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 854 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 63 544 $ Poids 58 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 896 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 532 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 699 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 967 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 984 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 147 $ Poids 49 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 897 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 678 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 938 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.